Классификация ремонтно-строительных работ

Капитальный ремонт общественных зданий — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Ремонтно-строительные работы значительно отличаются от комплекса строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят свое отражение в проектировании, в производственных процессах ремонтных работ, в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального и текущего ремонтов.

Основными задачами мероприятий по капитальному и текущему ремонтам являются длительное сохранение зданий в нормальном эксплуатационном состоянии. При этом должно обеспечиваться удлинение срока службы строительных конструкций, зданий, сооружений инженерных систем и коммуникаций.

В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта зданий и объектов необходимо руководствоваться «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры.

Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004(редакция 2014г.), утвержденной министерством регионального развития РФ,  предусмотрены  два основных вида ремонта: капитальный и текущий.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Капитальный ремонт подразделяется на:

  • комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, т.е. предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом;
  • выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, прикотором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение.

Комплексный капитальный ремонт является основным видом и проводится, как правило, в наиболее ценных общественных зданиях, в которых основные конструктивные элементы и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене.

Выборочный капитальный ремонт выполняется в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению  планово­-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки на объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.