Терминология:
• Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
• Некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
• Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
• Реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
• Капитальный ремонт – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
• Текущий ремонт – ремонт зданий с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (ВСН 58-88(р)).
1) Капитальный ремонт:
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом (комплексный капитальный ремонт) или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства (выборочный капитальный ремонт).
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт описана в Приложении 3 Ведомственных строительные нормы ВСН 58-88 (р).
Дополнительные виды работ, которые могут проводится при капитальном ремонте описаны в Постановлении Правительства РФ от 16.05.2022 № 881.
2) Текущий ремонт (работы по текущему содержанию):
Это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Например, покраска, побелка, штукатурка стен и потолков, ремонт окон и дверей, покраска труб и приборов и т.д.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкции).
При производстве текущего ремонта здания подрядным способом рекомендуется применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.
Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов описан в Приложении 4 Ведомственных строительные нормы ВСН 58-88 (р).
Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов описан в Приложении 7 Ведомственных строительные нормы ВСН 58-88 (р).
При проведении текущего ремонта зданий, сооружений также может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений в следующих случаях, установленных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120.